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Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
FIIs HOJE

HGRE11 vai lucrar milhões com venda de imóveis na Faria Lima para outro fundo imobiliário de escritórios

O FII acertou a venda de um pacote de dez ativos para o Tellus Properties (TEPP11) por R$ 95 milhões

Larissa Vitória
Larissa Vitória
15 de março de 2024
15:05 - atualizado às 13:58
Vista aérea de uma cidade com muitos prédios | Fundos imobiliários
Fundos imobiliários (FIIs) - Imagem: Shutterstock

Um dos três maiores fundos imobiliários de escritórios da B3 garantiu um lucro extra para os cotistas ao fechar uma transação com outro FII do mesmo segmento. O CSHG Real Estate (HGRE11) acertou a venda de um pacote de ativos para o Tellus Properties (TEPP11) por R$ 95 milhões.

O negócio engloba dez conjuntos comerciais e vagas de garagem no Condomínio Edífico Faria Lima, localizado na avenida homônima, que é considerada um dos principais centros financeiros do país.

Os imóveis foram adquiridos pelo HGRE11 entre maio e junho de 2012. Considerando o investimento total feito até hoje, incluindo a aquisição e benfeitorias, o FII desembolsou R$ 51,6 milhões, ou pouco mais R$ 10,8 mil por metro quadrado.

Para efeito de comparação, o preço da venda para o TEPP11 equivale a R$ 19,9 mil por m², valor 84% superior ao investido. Com isso, o negócio gerará um lucro em regime caixa de R$ 43,3 milhões, ou cerca de R$ 3,67 por cota.

Como (e quando) o negócio afetará os dividendos do HGRE11?

Vale relembrar que os FIIs são obrigados a distribuírem, no mínimo, 95% do resultado apurado em regime caixa no semestre.

Mas, como o pagamento será parcelado, ele integrará a base de cálculo dos dividendos do HGRE11 conforme for recebido pela gestão.

Por enquanto, o fundo já embolsou R$ 38 milhões referentes ao preço de escritura de quatro dos imóveis e R$ 14,25 milhões ligados ao compromisso de compra e venda (CVC) dos outros conjuntos. O saldo restante será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 10,68 milhões.

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