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Isabelle Santos
Isabelle Santos
Comunicóloga formada pela Universidade Estadual de Santa Cruz (UESC). É redatora do Money Times, Seu Dinheiro e Empiricus.
Conteúdo Empiricus

Fundos imobiliários: carteira que superou o Ifix pela 4ª vez em 5 meses atualiza as recomendações para abril; conheça

Os fundos imobiliários foram o terceiro melhor investimento de março, mas desempenho do Ifix no mês passado foi “fichinha” perto dessa carteira de FIIs

Isabelle Santos
Isabelle Santos
5 de abril de 2024
10:00 - atualizado às 9:46
Casa e seta de valorização - Fundos imobiliários
Fundos imobiliários - Imagem: Canva

Os fundos imobiliários levaram a medalha de bronze no ranking dos melhores investimentos de março

No mês em que a bolsa brasileira encerrou em -0,7%, o Ifix contrariou a alta nos juros futuros e entregou uma valorização de 1,43% ficando atrás apenas do Bitcoin e do ouro

Segundo Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, três fundamentos tem sustentado a alta dos FIIs em 2024: 

  • Selic em queda com expectativa de encerrar 2024 em 9%
  • Mudanças regulatórias na emissão de títulos privados e debêntures incentivadas
  • Os fundos imobiliários continuam com descontos em suas cotas, apesar da alta no índice. 

Esse cenário garantiu o terceiro lugar de melhor investimento de março para o Ifix. Contudo, a alta do índice foi “fichinha” perto da lista de 5 fundos imobiliários recomendados pelo Caio.

Para se ter uma ideia, em março, o Ifix valorizou 1,43%. enquanto isso, a carteira de FIIs entregou um retorno de 2,43%. Ou seja, 70% acima do índice.

Em 5 meses, quem seguiu a carteira teve a chance de lucrar R$ 1.035

Desde que foi criada, em novembro de 2023, até março deste ano, a carteira com os 5 melhores fundos imobiliários do mês superou o Ifix 4 vezes. Veja só: 

Fonte: Empiricus Research

No acumulado, o retorno da carteira elaborada por Caio Araujo, analista de FIIs da Empiricus Research, foi de 10,35%

Isso quer dizer que, quem investiu R$ 10 mil e seguiu todas as recomendações durante este período, ao final dos 5 meses, teve a chance de acumular R$ 11.035

Enquanto isso, quem optou por investir nos fundos imobiliários do Ifix, isto é, comprar um pouco de todos os ativos do índice, teve um retorno de 8%.

Ou seja, estamos falando de uma rentabilidade aproximadamente 30% maior. E a chave para alcançar esse resultado foi a alocação estratégica

Ou seja, não foi a quantidade de ativos do portfólio, mas sim a estratégia adotada na alocação, que deu aos investidores a oportunidade de superar o Ifix 4 vezes em 5 meses.

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5 recomendações para buscar retornos acima do Ifix em abril

Embora retornos passados não sejam garantia de retornos futuros, Araujo está apostando mais uma vez em 5 fundos imobiliários escolhidos estrategicamente para buscar retornos acima da média em abril.

Além da valorização desses ativos, você tem a oportunidade de buscar lucros com os dividendos pagos por esses FIIs. Entre as indicações de abril, está o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11). 

Trata-se de um fundo de lajes corporativas que conta com 9 imóveis em regiões nobres do Rio de Janeiro e São Paulo. Esse FII tem mais de 90% das suas salas ocupadas e entre os seus inquilinos grandes empresas como BNDES e Ambev

Segundo o analista, este FII está com desconto em suas cotas e pode se beneficiar da escalada dos preços de aluguéis. Nesse cenário, o analista projeta um potencial de valorização de 15,6%, além de dividendos de até 7,5% nos próximos 12 meses.

Entretanto, o RCRB11 é só um dos 5 ativos da carteira. Você pode conhecer todos os FIIs recomendados para abril de graça, como uma cortesia da Empiricus Research, empresa do Grupo BTG Pactual.

Para conhecer a carteira completa de fundos imobiliários para investir em abril, basta clicar no botão abaixo e seguir as instruções. Ao realizar seu cadastro, você poderá receber as atualizações mensais desta carteira de graça. 

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